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在农村进行休闲娱乐观光一体化的投资是不是可行呢

发布于:2019-01-07 13:45

有朋友提出,现在是娱乐经济和休闲经济时代,如果在农村租千亩土地,在地上进行果树种植和蔬菜种植并畜类等的养殖,可以同时开发一些采摘,娱乐休闲等项目。在果树林中可以盖几栋别墅并增加一些娱乐设施。想象一下,那种世外桃园的感觉是不是让人兴奋?这种休闲观光娱乐一体化的休闲农业方式是不是很有市场潜力呢?又会遇到哪些问题呢?风险大吗?

农家乐和休闲式农业是我国农业的未来方向之一,所以开展观光农业和休闲农业应该是一个好的选择。

但是如果是在自己土地里进行休闲观光农业当然没有问题,而如果像你所说的租地千亩从事观光休闲农业,可能面临着很多的问题,也考验着你的经营管理和市场开发能力,更考验你的资金运作能力。

首先,地理位置的选择十分重要,大城市的近郊是首选

观光农业和休闲农业,地理位置十分重要,如果距离城市太远,那么客流量明显难以保证;但是如果距离城市太近,那么你的千亩租地又成本太大。现在纯农村的耕地转包一年都在500—1000元一年,何况近郊的土地,如果以一年承包地租1000元计算,那么你仅土地承包的租金就达100万元,而如果你要种植果树开花、结果要几年的时间,等你见到成效仅土地租金就需要3—400万元。这是一个很大的成本。

其次,关于休闲农业和观光农业中的建筑问题

你所说的在租赁的土地上盖几栋别墅长租短租,在原有基础上增加一些娱乐设施的想法很好,但是在农村土地上建设建筑设施需要一定的报批手续,国土资源部耕地保护司明确,农家乐属于非农建设用地,有关建设用地审批程序和要求,请向当地国土资源部门咨询。也就是说,农家乐的建筑已经不是农业用地,按照国家现有政策农家乐只能在自家房屋开办,自建房屋必须在本集体经济组织内修建。自建房屋经组、村、乡、国土部门审批。所以租赁土地建筑应该不属于农家乐的范围,而应该是商业用地的范围,要通过一系列的报批手续才能建设。

其三,经营管理和市场营销很重要

如果要营业,需要具备各种资质和许可证,比如卫生许可证、消防许可证、从业人员健康证和营业执照等证件。这是营业必须的条件。

但是营业以后,要进行市场营销,有客户是最重要的,要通过一定的宣传或者隐性营销达到客户消费的目的。

然后是打造特色,观光农业和休闲农业有越来越多的趋势,那么你的特色是什么?有什么样的吸引力?如何提高美誉度和回头客?这都是要考虑的问题。

然后就是内部管理和员工管理。当然你也可以自己一家人一起做,但是如果像你所说的租赁1000亩地,完全自己家里人做肯定是不现实的,那么如何规范化管理、提高服务质量也是你要解决的问题。

因此,开办一个企业并不是一件容易的事,要考虑清楚、计算成本、寻找客源、规划建设等一系列问题。(作者:麒鉴,财经金融分析评论)


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